В данной статье можно узнать о том, как можно начать свой бизнес. Расскажем, как правильно подходить к этому вопросу и какая документация необходима для того, чтобы создать свое предприятие, оказывающее различные услуги отдыхающим.
Прежде всего стоит убедиться, что выбранная территория относится к категории лесного фонда или принадлежит населенному пункту.
На землях, предназначенных для сельского хозяйства, нельзя обустроить базу отдыха. Это связанно с тем, что возведение рекреационного комплекса на подобной земле считается нецелевым использованием, а значит, местные органы власти не могут дать согласие на строительство.
Узнать, к какому классу относятся территория, достаточно просто. Нужно сделать запрос, обратившись в соответствующие органы.
Оформление участков земли под туристическую базу на территории населенных пунктов
Для того чтобы реализовать проект, следует правильно оформить документы. Как показывает практика, большинство владельцев стремятся возвести объект рядом с источником воды. Поэтому мы детально опишем, как открыть турбазу рядом с водным источником. При этом права нужно оформлять на сам участок, а также водоем.
Если вы решили разместить базу на территории населенных пунктов, для начала стоит определиться, как оформить права. Обозначенные земли могут быть куплены у органов местной администрации, на которые распространяется их муниципальная власть. Также возможна покупка участка, который находится в неразграниченной государственной собственности. Кроме того, земли можно приобрести у физических или юридических лиц.
При покупке участка нужно выполнить следующие действия.
- Создать план расположения выбранной территории в кадастровой карте земель, утвердить его посредством инстанции районной архитектуры.
- Внести изменения в проект разграничения территории, можно без учета первого пункта.
- С помощью сотрудника кадастровой службы провести разграничение территории. Инженер создаст межевой план, который относится к российскому реестру.
- На торгах выкупить данный объект или право взятия участка в аренду. В случае положительного результата необходимо правильно оформить договор и зарегистрировать его в российском реестре.
Если вы выбираете второй способ, то действия будут следующими:
- Найти предложения о продаже или аренде участка. В последнем случае также можно приобрести юридическое лицо, которое арендует территорию.
- Купить тот участок, который подходит по назначению для строительства именно турбазы.
- В инстанциях Российского реестра оформить все документы, сопровождающий договор купли-продажи или передачи права аренды.
Вне зависимости от того, какой способ вы выберите, следует приступить к оформлению документов на строительство. Рекомендуется заключить договор с проектной компанией, чтобы сотрудники разработали проект. Результаты сотрудничества нужно проверить в независимой экспертизе.
Если экспертная комиссия выдаст положительное заключение, то можно смело идти в службу строительного надзора по району, чтобы получить разрешение на строительство. По завершении процесса необходимо получить в органах местного самоуправления акт приема объекта в эксплуатацию.
Оформление участков под туристическую базу на территории лесного фонда
Принцип работы немного отличается от предыдущего раздела. Главное отличие состоит в том, что участки земли из данной категории не могут быть куплены, возможна только их сдача в аренду. Чаще всего организации исполнительной власти по лесному хозяйству предоставляют права на пользование.
Для того чтобы начать строительство на данных участках, подготавливают следующий пакет документов с прохождением процесса согласования в несколько этапов:
- С помощью кадастрового инженера необходимо провести межевание территории и поставить ее на государственный кадастровый учет.
- Подготовить проект освоения лесного фонда с последующим прохождением экспертизы.
- На торгах выиграть право заключения договора на аренду.
Далее можно переходить к непосредственному строительству, следующие пункты также не отличаются.
Как открыть базу отдыха на первой линии
Стоит помнить, что необходимо оформить право пользования на сам водоем. Без этого владельцу не удастся на законных основаниях создавать и использовать инфраструктуру. Водный кодекс Российской Федерации требует зарегистрировать причал, лодочную станцию и другие плавучие средства при их наличии. Для этого необходимо оформить договор водопользования, который является составной частью нормативных документов юридического лица.
Для того чтобы оформить такое соглашение, необходимо:
- Выполнить кадастровую съемку водного участка.
- Подготовить нужную документацию по образцам, установленным Министерством природы и Правительством.
- Договор на право пользования заключается посредством аукциона. Однако если предприятие – туроператор, то этот этап пропускается.
В результате вы получаете необходимый пакет документов для открытия организации.
Также стоит учитывать, что первый пункт является обязательным, без него использование акватории может стать платным в случае, если вы руководствуетесь коммерческими целями.
Открытие турбазы с рыбалкой
Если на территории вашей базы будет происходить рыбная ловля, то потребуется оформить дополнительные документы на право пользования данным участком. Подобную возможность также необходимо приобрести на аукционе. Однако стоит позаботиться об этом еще перед покупкой или арендой места, так как не на каждом водоеме можно оборудовать такую зону. В первую очередь это касается государственных заказников.
Следует правильно оформлять документы для подачи в соответствующие органы. Если не соблюдать требования, то можно получить отказ без права на обжалование.
Стоимость открытия туристической базы «под ключ»
Естественно, действуют совершенно разные расценки, которые отличаются от места расположения, капитальности и масштабов строительства. Стоит учитывать, что в некоторых случаях достаточно приобрести модульные дома, для которых не требуется получать разрешение на строительство.
Однако если вам требуется именно возвести объекты, то необходимо получить разрешения от компетентных органов. Кроме того, количество необходимых документов и экспертиз увеличивается. Стоит учитывать, что в лесном фонде запрещено возведение жилых объектов.
Для небольшой базы отдыха эконом-класса на берегу реки может понадобиться не менее 250 тысяч рублей. Это с учетом постройки нескольких домиков.
Строительство бани на берегу
Баня – достаточно популярное место для проведения досуга, поэтому многие отдыхающие ищут турбазу с наличием данного объекта. Многие владельцы баз желают возвести такую постройку прямо на берегу, однако с этим может возникнуть ряд сложностей, при невыполнении которых, парной комплекс просто снесут.
Согласно положениям Водного кодекса, а именно статьи шесть, постройка бани запрещена на берегу водоема. Это связано с правилами, которые регулируют общее пользование береговой полосы. Поэтому органы прокуратуры имеют право подать иск с последующим сносом. Однако если заручиться поддержкой опытного юриста по земельным вопросам, можно восстановить свои права в суде.
Открытие турбазы в деревне: особенности
В целом процедура практически не отличается от изложенных выше действий. Стоит только учитывать категорию земель и руководствоваться изложенными вариантами. В зависимости от категории земельного участка будет соответствующий вид разрешенного использования.
Если выбранное место относится к категории земель ИЖС, то на нем запрещено создавать туристическую базу. Это связано с тем, что подобный комплекс не соответствует целевому назначению, который установлен в Земельном кодексе страны. Поскольку в документах необходимо указывать этот параметр, то у владельца нет никакого шанса построить здесь турбазу. Поэтому стоит в реестре проверять назначение.